DESCRIPTIF :
La maison « Mérode » déploie ses 300m² sur 3 étages avec goût et confort en équilibrant espaces privatifs 175 m² et espace communautaire 125 m². Entièrement repensée et rénovée en 2017-18, elle propose
- 6 espaces innovants de 15 à 35 m² possédant chacune une salle d’eau avec baignoire
- ou avec douche et paroi vitrée.
- Espace 1 Rez-de-chaussée : 30m² , le bureau, baignoire
- Espace 2 Rez-de-chaussée arrière : 35 m², la suite , baignoire
- Espace 3 Etage 1 avant, 20 m², baignoire
- Espace 4 Etage 1 arrière, 15m², douche
- Espace 5 Etage 2 avant mansardée, 15 m², baignoire
- Espace 6 Etage 2 arrière mansardée, 20 m², douche
- Un espace de co-working communautaire : deux salons avec télévision, cuisine équipée, une salle à manger, un espace travail avec tableau et projecteur, un jardin méditatif de 25m², une terrasse suspendue de 15 m²
- Par étage, à partager pour deux espaces-Lieu , sur le palier commun : une machine à laver, un séchoir, un ballet, une brosse, une ramassette, une poubelle.
CONDITION :
- Bail de colocation avec pacte de colocation
- Loyer : Veuillez nous contacter...
- Garantie : 2 mois de loyer
Les charges comprennent l'eau, le gaz, l'électricité, les connexions multimédia, le nettoyage des communs, les produits d'entretien, les assurances, les sacs poubelles, l'entretien des produits collectifs de la maison ( adoucisseur, chaudière,...) et la gestion complète de l'intendance... même confort que l'hôtel.
Les espaces-Lieux innovants : Eutopie
Espace 1 - Mérode - Bureau
Rez-de-chausée avant - 30 m² - Hauteur sous plafond 3.30 m
Salle d'eau avec baignoire et wc
Mobilier et équipement : Un bureau équipé d'une imprimante, scanner, photocopieuse, écran plat et raccordement pour votre ordinateur, le bureau est prolongé par une table de réunion pour 5 personnes avec sous-main, tapis souris, fauteuil, une armoire-vitrine, une armoire de rangement, tableau, un projecteur multimédia, un écran électrique, vidéophone, la pièce est accessible par un code sécurisé. Dans la deuxième pièce séparé par une arcade : un canapé lit, une étagère, un frigo, un micro-onde, une machine Nespresso, une liseuse. Au fond, une salle d'eau avec baignoire et wc.
Location à l'heure, la journée, la semaine
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Espace 2 - Mérode - La suite
Rez-de-chaussée arrière - 35 m² - Hauteur sous plafond 3.30 m.
Salle d’eau avec baignoire et wc
Mobilier : Grande garde-robe avec 38 cintres, lit 140X200 (matelas et nouvelle literie complète,) 2 tables de chevets et deux lampes, bureau avec chaise et lampe, canapé Lit, table de salon, porte manteau, poubelle 5l, 3 cadres déco, 2 étagères de rangement, bac et sac à linge 60L.
Equipements : Spots LED au plafond, vidéophone, double prises de courant dans les 4 coins de la chambre, un multiprise – TV (135 chaînes) – accès Internet par câble + Wifi, voiles et tentures occultantes, détecteur de fumée, chauffage central, salle de bains avec WC, étagère, meubles sous évier, petite poubelle + 2 tapis de bains.
La chambre est séparée par une paroi translucide de l'espace de travail. Un couloir sépare ces espaces de la salle d'eau
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Espace 3 – Mérode
Etage 1 avant - 20 m² - Hauteur sous plafond 3.20 m.
Salle d’eau avec baignoire et wc.
Mobilier : Grande garde-robe avec 24 cintres + lit 180X200 (matelas et nouvelle literie complète), 2 tables de chevets et deux lampes, bureau avec chaise et lampe, porte manteau, poubelle 5l, 1 cadre déco, 2 étagères meubles de rangements, bac et sac à linge 60 L.
Equipements : Spots LED au plafond, vidéophone, double prise de courant dans les 4 coins de la chambre, un multiprise - TV Wifi (135 chaînes) – accès Internet par câble + Wifi, voiles et tentures occultantes, détecteur de fumée, chauffage central, salle de bains avec WC, étagère, meubles sous évier, petite poubelle + 2 tapis de bains.
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Espace 4 – Mérode
Etage 1 arrière - 15 m² - Hauteur sous plafond 3.20 m.
Salle d’eau avec douche, paroi vitrée et wc.
Mobilier : Grande garde robe avec 24 cintres + lit 160X200 (matelas et nouvelle literie complète), 2 tables de chevets et deux lampes, bureau avec chaise et lampe, porte manteau, poubelle 5l, 1 cadre déco, 2 étagères + 1 meuble de rangement, bac et sac à linge 60L.
Equipements : Spots LED au plafond, vidéophone, double prises de courant dans les 4 coins de la chambre, un multiprise - TV Wifi (135 chaînes) – accès Internet par câble + Wifi, voiles et tentures occultantes, détecteur de fumée, chauffage central, salle de douche avec WC (avec chauffage électrique) , étagère, meubles sous évier, petite poubelle + 2 tapis de bains.
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Espace 5 – Mérode
Etage 2 avant mansardée - 20 m² - Hauteur sous plafond 2.50 m.
Salle d’eau avec baignoire et wc.
Mobilier : Grande garde robe avec 24 cintres + lit 180X200 (matelas et nouvelle literie complète), 2 tables de chevets et deux lampes, bureau avec chaise et lampe, porte manteau, poubelle 5l, 1 cadre déco, 2 meubles étagères de rangement, bac et sac à linge 60 L.
Equipements : Spots LED au plafond, vidéophone, double prises de courant dans les 4 coins de la chambre, un multiprise - TV Wifi (135 chaînes) – accès Internet par câble + Wifi, voiles et stores occultants, détecteur de fumée, chauffage central, salle de bains avec WC, étagère, meubles sous évier, petite poubelle + 2 tapis de bains.
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Espace 6 – Mérode
Etage 2 arrière - 15 m² - Hauteur sous plafond 2.50 m.
Salle d’eau avec douche, paroi vitrée et wc.
Mobilier : Grande garde robe avec 24 cintres + lit 140X200 (matelas et nouvelle literie complète), 2 tables de chevets et deux lampes, bureau avec chaise et lampe, canapé Lit, table de salon, porte manteau, poubelle 5l, 1 cadre déco, 1 étagère et un meuble de rangement, bac et sac à linge 60L.
Equipements : Spots LED au plafond, vidéophone, double prises de courant dans les 4 coins de la chambre, un multiprise - TV Wifi (135 chaînes) – accès Internet par câble + Wifi, voiles et stores occultants, détecteur de fumée, chauffage central, salle de douche avec WC (avec chauffage électrique), étagère, meubles sous évier, petite poubelle + 2 tapis de bains.
Description de l’ espace de co-working communautaire :
Demi sous-sol : espace de vie collectif ouvert : 90 m²
Hauteur sous plafond : 2,5 m - cour jardin de 25 m².
Deux espaces salons :
Deux TV Wifi (135 chaînes) , Hifi, Internet réseau câblé et wifi, stores, chauffage central. Spots avec variateur d’intensité au plafond, éclairage d’ambiance LED colorisé, nombreuses doubles prises dans chaque pièce et multiprises. Un WC dans la cage d’escalier.
Un espace salle à manger/ co-working :
Deux canapés (1 de 8 x1pl + 1 de 4 x 1Pl) modulables avec rangements, deux jeux de tables gigognes de salon, grands et petits buffets, nombreuses étagères + meubles de rangements, 3 cadres déco.
Table 210X100, 10 chaises, tableau/écran pour écrire et projeter via vidéoprojecteur.
Cuisine full équipée : deux grands frigos/congélateurs (avec six compartiments individuels), deux fours combi et micro-ondes, table de cuisson au gaz, petite table de cuisson électrique, grande hotte, lave-vaisselle, double évier, nombreux meubles et espaces de rangement (dont une partie avec six compartiments individuels pour les denrées alimentaires), planche +fer à repasser , vaisselle, couverts, casseroles, poêles, divers ustensiles de cuisine, machine à café, bouilloire électrique, grille pains et thermos.
Cour jardin : 4 tables pliables, 12 chaises, fontaine, éclairage d'ambiance LED de couleur.
Terrasse : premier étage arrière – accès par la cage d’escaliers commune.
Caractéristiques techniques liées à la rénovation et à la transformation
complète de la maison témoin :
COLOCATION tout confort permettant l’habitat et le travail partagés
- Installation neuve électrique : tout est en conformité (Cfr attestation de contrôle)
- Installation neuve de gaz : tout est en conformité (Cfr attestation de contrôle)
- Installation neuve de sanitaires : tout est en conformité (Cfr attestation de contrôle)
- Installation neuve de chauffage : tout est en conformité (Cfr attestation de contrôle)
- Installation neuve de ventilation : tout est en conforme (Cfr attestation de contrôle)
La maison a été entièrement rénovée et transformée avec les objectifs techniques suivants :
A.
Isolation thermique. Toutes les nouvelles installations s’inscrivent dans le plus strict respect du label durable et respectueux de l’environnement et ont toutes été réalisées après consultation systématique avec Bruxelles-Environnement (anciennement institut bruxellois pour la gestion de l’environnement). Le certificat de performance énergétique du bâtiment porte l’excellent indice D.
Remplacement de l’ancien compteur électrique de 25A par un nouveau compteur de 63 A bi-horaire pour bénéficier de tarif réduit pour de ses consommations entre 22H00 et 8h00
Nouveau tableau électrique central. Attestation de conformité.
Isolation de toutes les canalisations d’eau chaude et froide de la maison.
Nouvelles portes et fenêtres double vitrage dans l’ensemble de la maison avant/arrière – avec système de ventilation.
Système de ventilation forcée pour tous les locaux sanitaires de la maison.
Isolation de 18 cm des toitures plates et en pentes de la maison. Isolation de 10 cm des murs en contact avec l’extérieur.
Installation de ferme-portes / blocs portes / ballets de porte pour chaque porte de l’immeuble pour limiter les déperditions de chaleurs.
Eclairage LED dans toute la maison pour consommer moins et mieux.
Installation d’une nouvelle chaudière à condensation avec thermostat automatique + installation de boucles d’eau chaude et d’un boiler de type familial de 300 litres.
L’électro ménagers a été choisi sur base des meilleurs critères énergétiques.
B.
Sécuriser au maximum pour éviter tout risques à l’égard des biens et des personnes. Toutes les nouvelles installations s’inscrivent dans le plus stricte respect des normes liés à la salubrité , la sécurité et l’hygiène des logements ainsi qu’au normes de préventions des incendies et ont toutes été réalisés après consultation systématique du Service d’Incendie et d’Aide Médicale Urgente de la Région de Bruxelles-Capitale ainsi que des services communaux de prévention et de sécurité.
- Rénovation sur base d’un permis d’urbanisme.
- Deux vidéos caméra (porte d’entrée rue et hall commun).
- système de vidéophonie individuel avec option enregistrement mémoire dans chaque chambre et un dans les
communs.
- système de serrure à codes pour l’accès aux communs de la maison et serrures sécurisés avec clés unique
et reproduction permise qu'avec la carte numérotée des portes des chambres et de la porte d’entrée de
l’immeuble.
- détecteurs d’incendie dans chaque chambres et espace de vie commun.
- 9 blocs d’éclairages de secours et pictogrammes.
- 5 extincteurs pour la maison. Un par niveau
- Installation de ferme portes / blocs porte pour chaque porte des espaces communs et de la porte d’entrée pour limiter les accès possibles si la porte d’entrée est mal refermée.
C.
Optimaliser les volumes et les espaces : Cette optimalisation permet d'atteindre un équilibre souhaitable pour une colocation puisque le volume total d'espaces privés et quasi identique au volume total des espaces communs. Pour ce faire une étude de réaffectation des espaces non habitables en espaces habitables et leur transformation à été nécessaire et nous aura permis d'atteindre nos objectifs :
Ex 1 : caves en demi sous sol exploités pour les espaces de vies en commun (2 salons, 1 salle à manger/ co-
working)
Ex 2 : le grenier utilisé pour accueillir chaudière, boiler, moteurs pour la ventilation, etc.).
Ex 3 : La plateforme servant de toiture à la partie arrière de la pièce commune de vie a été transformée en une
terrasse commune de 15 m².
Ex 4 : La cour délaissée avec une partie de végétation à l'état sauvage a été transformée en une cour jardin
permettant d'accueillir 12 personnes assises.
Ex 5 : l'espace vide en dessous de l'escalier permet d'accueillir un WC commun.
Ex 6 : les grands paliers à chaque étage ont été redimensionnés afin de pouvoir accueillir les éléments techniques
(tableaux et collecteurs de chaque chambre) ainsi qu'une nouvelle installation permettant d'avoir à
proximité immédiate de sa chambre une machine à laver le linge, un sèche-linge, un équipement d'entretien et une poubelle à se partager à deux.
Ex 7 : les compteurs électriques, d'eau et de gaz autrefois installés dans le couloir des caves en sous-sol ont tous
été regroupés dans l'espace sous-exploité se trouvant sous l'escalier coté rue. Ceci a permis d’utiliser le
hall arrière comme second passage vers les différents étages.
Ex 8 : en demi-sous sol création d’un unique volume .
Ex 9 : le muret qui supportait les anciennes fenêtres à l'arrière de la maison ainsi que le porte qui menait au
jardin ont été remplacés par un seul et même grand châssis coulissant permettant d'avoir un mur de
lumière dans les espaces communs du demi sous-sol et un meilleur accès à la cour jardin.
Ex 10 : la redistribution des volumes des chambres a permis d'intégrer des sanitaires privatifs (douche ou bain et
WC).
Cette étude optimalisation des espaces exploitables permet d'offrir plusieurs dizaines de m² en plus à se partager entre espaces privés et communs. Ceci permet in fine d'habiter mieux et d'habiter plus. C’est à dire de disposer de la place pour des activités commune du groupe.
La disposition et l’ergonomie de chaque espace de la maison a été étudié afin de déterminer les équipements et espaces de rangements privés et communs utiles à chaque occupant de la maison.
Dispositifs adaptés à l'habitat et au travail partagé
favorisant et facilitant la COLOCATION
- Trois Espace de co-working avec installation de tableau et écran + une installation vidéoprojecteur + 2 TV wifi
dans les communs
- Chambres équipées pour y travailler dans le confort maximum + TV wifi 100 Mb + bureau.
- Câblage réseau de chaque espace privé et commun de la maison à l’internet professionnel + WIFI.
- Sanitaires privés pour chacune des chambres (4 salle de bains + 2 douches)
- Cinq collecteurs individuels à proximité immédiate de chaque chambre (sur le palier commun) reprenant un
robinet d’arrêt pour chaque point d’eau, schémas et identification sur plan numérotés, 5 tableaux électriques
individualisés à proximité immédiate de chaque chambre (sur les paliers communs).
- Des sonnettes individuelles numérotés et nominatives (indispensables pour l'identification et la domiciliation à
l'adresse).
- Une boîte aux lettres collective avec une plaque reprenant les numéros des chambres avec noms et prénoms de
chaque colocataire et, à l’intérieur, des casiers individuels numérotés destiné à distribuer le courrier après sa
réception.
- Tableau d'affichage d'avis et de messages destinés aux occupants.
- Aménagement des espaces privés et communs de la cuisine. Compartiments individuels et numérotés pour les
espaces de conservations des denrées alimentaires non périssables et des espaces dans les frigos et
congélateurs, rangements pour la vaisselle, les couverts, les ustensiles, les casseroles, etc.
- Des notices simplifiées et des pictogrammes pour faciliter l'utilisation des différents électroménagers et
participer au mieux au maintien et la préservation de l'ordre et de la propreté des différents espaces.
- Des consignes et règles simples à observer pour assurer la tranquillité de chacun des occupants (voir pacte de
colocation).
- Fiches reprenant les différents codes et accès du Wifi dans la maison.
FACILITES LIEES AU LIEU : Transport, commerce…
La maison est située rue de Mérode 213 à 1060 Saint-Gilles à proximité de la gare du Midi (500 mètres - 3 minutes à pied).
LES TRANSPORTS :
La maison est bien placée au centre de Bruxelles, à proximité de la plus grande gare internationale du pays, la mieux desservie de la région de Bruxelles-Capitale : Bruxelles-Midi
- Connexion des trains à grandes vitesses internationaux : TGV-THALYS
- Connexion par train avec l'aéroport de Bruxelles national toutes les 20 min (20 min trajet) ou par la navette de bus.
- Connexion via la navette de bus avec l'aéroport de Brussels South Charleroi Airport toutes les 20 minutes (40 minutes de trajet).
- Station des bus internationaux Eurolines, Europa bus,…
- Station de bus régionaux De Lijn (Flandre) et Tec (Wallonie).
- Métro ligne 2 et 6 – Simonis, Elisabeth, Roi Baudouin - (à 10 minutes de l'Atomium/ du palais des
expositions du Heyzel et de son stade de football / à 10 minutes du quartier Européen / à 15 minutes à
pieds du centre de Bruxelles et de sa célèbre grande place.
- Tram 81 direction Montgomery – 2 arrêt après Gare midi – arrêt av du Roi.
- Tram 32 (ap 20H) direction Drogenbos château – 2 arrêt après Gare midi – arrêt av du Roi
- Tram 82 (av 20H) direction Drogenbos château – 2 arrêt après Gare midi – arrêt av du Roi
- Bus 49 direction Bockstael - 2 arrêt après Gare midi – arrêt av du Roi
- Bus 50 direction Lot - 2 arrêt après Gare midi – arrêt av du Roi
- La plus grande Station de taxis à la gare du Midi à 5 minutes à 10 min à pieds.
- Station de vélos publics (Villo) à 300 mètres.
Vous pouvez trouver à proximité :
- Des grandes artères régionales et à moins de 5 minutes le ring et son accès autoroutiers.
- Les parcs de Forest (800 mètres) à moins de 5 minutes à pied.
- Le Centre d’Art Contemporains (700 mètres) « Wiels »
- La Maison des cultures de Saint-Gilles (160 mètres, derrière la maison).
- Forest-National, la plus grande salle de concerts et de spectacles de Belgique (2km).
- De très nombreux magasins ouverts parfois très tard – supermarchés ( Lidl à 1 Km et Colruyt à 2 Km).
- De nombreux cafés, bars, snacks, restos, night-shops…
- Un petit marché matinal (fruits et légumes frais) sur la place Saint Antoine quelques jours par semaine à 150
mètres.
- Le plus grand marché du pays et d’Europe tous les dimanches sur l'esplanade de la gare du Midi à 500 mètres.
- Le Parvis de Saint-Gilles (à 20 minutes à pied (2km)) : haut lieu festif de la commune où se retrouvent de
nombreux artistes.